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寶龍地產2022年整體業績穩定 土儲集中于長三角

來源:中國新聞網 2023-03-31 19:53中投網 A-A+

  3月30日,寶龍地產(HK.1238)發布了截至2022年12月31日的年度業績報告。報告期內,公司實現合約銷售額409.5億元;總收入313.8億元;商場營運收入38.5億元,同比上升約3.9%;歸母核心盈利24.5億元。

  寶龍地產2022年整體業績穩定,歸母核心盈利及經營性收入保持行業穩定水平。寶龍地產在積極實施“一城一策”、“保交付、保銷售、;乜”等公司策略的引導下,2023開年以來,旗下絕大部分項目的銷售均呈現出積極的回暖趨勢,并已與“中、農、工、建、郵”五大國有銀行簽訂了戰略合作協議,穩定了市場信心,公司有望迎來更平穩、健康的發展。

  商業經營穩中向好 經營性收入穩定

  寶龍持續堅持做精做專商業地產主營業務,報告期內迎來了加速復蘇向好和持續穩定的勢頭,商業版塊在經營提升、業務發展、組織變革、管理系統等方面持續發力,運營效率持續穩定提升。

  2022年,寶龍商業實現全年開業8個項目。多個新開業項目成為了城市地標性建筑,向消費者展現了商業運營的個性化魅力。商場經營業績穩步提升,截止2022年底,累計開業面積已達1055萬平方米,復合增長率為14.8%,商業平均出租率為92.6%。

  全年新簽約項目11個,新簽約總建筑面積104萬平方米,其中獨立第三方簽約7個,面積54萬平方米,新簽約獨立第三方面積占比達到51.9%;截止2022年底,商業累計簽約面積達1519萬平方米,復合增長率為19.6%,其中獨立第三方累計簽約面積達249萬平方米,復合增長率為67.5%;會員總數近1000萬,較2021年底增長130%,線上銷售額超5億元,較2021年底增長2500%。

  2023年計劃開業項目總數不少于13個,其中購物中心不少于8個。寶龍的商業綜合體布局長期堅持聚焦長三角策略,在該區域內形成了規模優勢和較強的品牌影響力,憑借對深耕區域市場的深度了解和強大的資源整合能力,因地制宜打造滿足當地市場需求的產品,將進一步推動業績持續增長。

  公司持有和經營的這些商業綜合體,在任何行業周期里都享有租金的保障,為公司帶來穩定的現金流,有效平滑風險,并實現自身資產增值;同時從客戶的實際需求出發,為其構建一套復合型商業生態,并帶動區域經濟提升,是一種高質量的發展模式。

  強化責任精細管控 一城一策推進保交付

  寶龍延續多年來的穩健經營,全員同心攻堅克難,核心團隊穩定;堅守責任,各方協力“保工程、保交房、保還款”,并獲得政府、銀行、合作伙伴和客戶認可和支持;實施一城一策精細管控成效顯著;金融機構的合作不斷加強,提振了信心。

  在不斷推出的利好政策支持下,不論是從需求端,還是供給端,都給予了房地產行業充分的支持力度。寶龍作為穩健型民營房企,有序開展生產經營,全力保交付,展現作為責任房企的擔當。數據顯示:截至12月底,寶龍在全國累計交付約4萬套,交付面積約417萬平方米。

  在“保交樓、保民生、保穩定”的行業主旋律下,寶龍地產將秉承“以客戶為先”的初衷,保進度,更保品質,以實力交付兌現業主承諾,助力行業良性發展。

  土儲集中長三角 成本優勢突出

  伴隨“保交樓”的持續推動,市場信心有望逐步恢復,特別是隨著各地出臺多項穩定房地產市場政策,地產行業調整將漸入尾聲,良性循環也將重新建立,一線、強二線城市和長三角、地區的市場將率先復蘇。寶龍地產將堅持1+N發展戰略,深耕長三角,同時關注和探索其它機會型優質區域;目前寶龍地產深耕的長三角這類核心區域,將保證公司有望率先受益,并實現銷售業績的企穩回升。

  年報顯示,2022年累計實現合約銷售金額409.5億元,其中長三角地區銷售金額占比74.0%。截至12月31日,公司總土儲共2740萬平方米,土地儲備總可售貨值約2828億元;按區域分,長三角地區土地儲備占比67.1%;總土地平均成本價3523元/平方米;2023年計劃推出可售貨值約820億,其中67.4%位于長三角。

  整體來看,充沛的土儲和高性價比的土地成本優勢,具有較好防御性和彈性,可確保公司在不同形勢下均可以積極應對市場變化,為公司長期發展帶來了更為穩定的空間。此外,通過控制城市能級,提高利潤空間,寶龍地產應對周期輪動和市場風險的能力也將進一步提高。

  展望2023年,隨著當前市場正逐步整體回暖,在“保交付、保銷售、;乜”的策略和一系列政策的支持下,寶龍地產作為有擔當負責任的民營企業,始終踐行企業社會公民的責任與義務,堅持品質為先、責任為先的原則,貫徹價值內生、一好到底的策略,不斷推動產品與服務的優化升級,助力行業平穩健康有序發展,穩健前行。

 
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