3月30日，中駿集團發布2022年度業績報告，數據顯示，年內中駿集團錄得合同銷售金額約人民幣590.23億元，合同銷售面積約491萬平方米，物業銷售均價為每平方米人民幣12016元，收益約人民幣267.05億元，截止2022年12月31日，凈負債比率約79.6%。

　　中駿集團同步對外公告，截至3月29日, 公司已在公開市場上購回本金額2.07億美元2023年4月到期的5億美元利率為7.25%的優先票據, 相當于原先發行本金總額的41.3%。

　　平衡土地儲備及流動性，保持信用良好

　　2022年，受商品房合同銷售持續低迷和資本市場融資困難的影響，中駿集團為保持充足的流動性，亦暫緩投地。數據顯示，截止2022年12月31日，中駿集團及其合聯營公司擁有土地儲備總規劃建筑面積達3387萬平方米，相信將可供未來二至三年的開發需求。

　　年內，中駿集團財務狀況穩健，進一步降桿杠，并堅守“零違約”記錄，陸續落實多項融資策略，以優化資本結構。自2022年12月起，中駿集團陸續與多家商業銀行簽署戰略合作協議，為集團提供綜合融資服務，累計獲得各大銀行授信金額逾人民幣430億元。另一方面，中駿集團成為2023年首批獲得中債信用增進投資股份有限公司(“中債增”)支持并成功發債的民營房地產企業，充份反映出境內投資者及監管機構對于中駿集團發展的認可。中駿集團將持續與金融機構進行深入溝通，同時推進中債增融資擔保及發債事宜，通過多渠道緩解現金流壓力。

　　確保資金鏈安全，穩健穿越周期

　　過去一年，面對行業風險及疫情沖擊，國內購房者的信心急速下滑，房企普遍迎來生存大考。受大環境影響，中駿集團利潤轉差主要體現在物業交付下跌，令物業銷售收入確認減少，物業售價下降，導致毛利率下跌及對物業項目計提的減值撥備增加及投資物業公允值虧損。

　　本輪下行期，中駿集團雖然利潤轉差，但公司依舊保持穩健，年內中駿集團累計實景呈現房源近5萬套，并確保了資金鏈安全以及良好的信用記錄，具備了穿越周期的實力。

　　“一體兩翼”落地生根，戰略協同未來可期

　　2022年，中駿集團“一體兩翼”戰略進入第六個年頭。中駿集團于北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超級TOD綜合體，如杭州中駿鼎湖未來云城、北京中駿金輝未來云城、福州中駿世界城、合肥中駿世界城等項目均取得了不錯的市場反響，成為中駿集團“一體兩翼”戰略差異化競爭的有力詮釋。

　　與此同時，中駿集團旗下中駿商管布局的“世界城”也迎來集中兌現期。2022年12月，中駿商管布局山東的首個商業項目“高密 中駿·世界城”開業。今年3月，中駿商管連開北京西長安和唐山兩座中駿世界城，均取得了100%招商率、99%開業率和高客流高銷售的市場表現。據悉，目前中駿多個世界城項目都在有序推進和籌備之中，包括計劃亮相的福州、上海西花橋和汕頭中駿世界城，中駿世界城于全國的布局版圖進一步完善。

　　此外，基于國家“租售并舉”的住房策略及長租公寓的發展前景，中駿集團依托多年布局與積累，整合并協同長租公寓領域優勢資源，形成長租公寓基金管理的資管商業模式，戰略拓展長租公寓業務，并聚焦一線及準一線城市，推進長租公寓的投資及開發。

　　未來，隨著國家房地產政策的優化調整，房地產行業將進入全新的發展模式。中駿集團將致力提升經營的安全邊際，構建以現金流及經營品質為導向的商業模式，保持穩健的財務基礎。同時發展資管模式，降低融資依賴度，并擴大與地產的協同效應。

　　正如中駿集團主席兼行政總裁黃朝陽先生表示“未來，中駿集團將繼續秉承“一體兩翼”的協同發展戰略，以地產開發為主體，購物中心、長租公寓為兩翼，聚焦核心城市及優勢區域，深耕市場、客戶及產品。另一方面，中駿集團將更專注客戶需求、更加重視產品研發，務求進一步提升差異化競爭能力，以創造更大價值。”